Biely Kostol pri Trnave: História, Súčasnosť a Dynamický Rozvoj

Biely Kostol pri Trnave je obec s bohatou históriou a dynamickým rozvojom. Tento článok sa zameriava na históriu obce, realitný trh a život jej obyvateľov.

Erb obce Biely Kostol

História Bieleho Kostola

História Bieleho Kostola pri Trnave zapísala do obecnej kroniky viacero návštev najvyšších predstaviteľov krajiny. Na takú malú obec, akou Biely Kostol je, to je pomerne vysoká frekvencia, hoci jednotlivé návštevy delia aj desaťročia. A dokonca i stáročia, ak sa k tomu pripočítajú aj návštevy panovníkov. Naposledy bol v Bielom Kostole prezident SR Andrej Kiska. Pred ním v roku 2005 navštívil Biely Kostol prezident Rudolf Schuster s podobným zámerom. V júli 1950 zase predseda vlády Československa Antonín Zápotocký prišiel aj so svojou suitou. Chcel oceniť smelých bielokostolských družstevníkov, ktorí progresívne hospodárili v miestnom Jednotnom roľníckom družstve. Na slávnostnom otvorení národnej žatvy dokonca osobne znášali prvé snopy obilia do krížov.

Zaznamenaná je však aj ďalšia vzácna návšteva. V auguste 1397 kráľ Žigmund Luxemburský vydal priamo v Bielom Kostole listinu k sporu medzi trnavskými mešťanmi a Ulrichom Wolffurtom o vinice, ležiace pri obci. Do Bieleho Kostola zavítal z Holíča aj so svojím početným sprievodom. A nie je vylúčené, že tam zavítal tiež Žigmundov predchodca Ľudovít I., ktorý sa v Trnave často zdržiaval a nakoniec v nej i v roku 1382 zomrel.

V jeho čase už bol Biely Kostol fungujúcou osadou, veď prvá písomná zmienka o nej pochádza z roku 1244, kedy kráľ Belo IV. pridelil trnavským hosťom zem Parna, čo je zhruba dnešné územie obce. Uvádza sa ako Alba Ecclesia, neskôr Weis Kirchen a jeho osudy boli po celý čas vždy nejako spojené s Trnavou. Osada menila svojich majiteľov, najskôr boli to zemania z Lefantoviec, rád klarisiek z Trnavy, Peter z Pezinka, František Ujlaki, rod Esterházy, jezuiti, Uhorská kráľovská komora.

Osadu však história v polovici 16. storočia zaznamenáva ako spustnutú, pravdepodobne v dôsledku vojenských konfliktov. No z roku 1712 už existuje súpis ôsmich želiarskych rodín, ktoré tam opäť žili. Rád jezuitov, ktorý založil v roku 1635 Trnavskú univerzitu, si obec vybral ako svoju oddychovú zónu, postavil si v nej v roku 1719 kaštieľ a založil malú farmu.

Kaštieľ v Bielom Kostole

Od čoho názov Biely Kostol odvodzuje, je zrejmé. Teraz je zobrazený aj v erbe obce. Miestny Kostol Krista Kráľa je biely doteraz, hoci s tým pôvodným stredovekým má spoločné už len základy.

Súčasnosť Obce

Každý obyvateľ Bieleho Kostola pri Trnave má svoju odpoveď na otázku, či je lepšie byť samostatnou obcou, alebo súčasťou mesta. Biely Kostol stáročia fungoval ako samostatné sídlo, no v roku 1974 bol pričlenený ako miestna časť k mestu Trnava, rovnako ako ďalšie dve obce - Modranka a Hrnčiarovce nad Parnou. Všetky tri dediny majú trvalé skúsenosti s využívaním infraštruktúry mesta, Bielokostolčania chodia do Trnavy za prácou, do školy, k lekárovi.

Rozvoju Bieleho Kostola obdobie pričlenenia však asi nijako výrazne nepomohlo, a tak sa v roku 1992 konalo referendum a to rozhodlo o odčlenení. Do obce sa „vrátil“ post starostu, má vlastné zastupiteľstvo a kompetencie, ktoré dovtedy nemala.

Súčasný starosta Pavol Kováč, ktorý je vo funkcii prvé volebné obdobie, má z titulu svojho povolania architekta na budúcnosť v tomto smere pomerne jasný názor. "Biely Kostol je od Trnavy odčlenený administratívne, ale územne už takmer nie. Zástavbou pri Kamennom mlyne na strane Trnavy a našou na Podolkoch sa k sebe približujeme relatívne rýchlo.

Minimálna vzdialenosť od krajského mesta má na svedomí aj zatvorenie miestnej školy od roku 2015 - činnosť školy ako zariadenia však nebola zrušená, ale prerušená. "V súčasnosti tvoríme školský obvod spolu so susediacou obcou Ružindol, kde je aj sídlo a areál školy. Ale rodičia napriek tomu vozia deti aj do Trnavy. Je to pre nich jednoduchšie, po ceste do práce tým smerom deti vysadia, po skončení zase zoberú alebo školáci prídu autobusom, k nám chodí pravidelná linka trnavskej MHD," povedal starosta.

Obec nemá ani svojho lekára a ako dodal, nevytvára v podstate žiadne väčšie pracovné príležitosti, obyvateľov živia podniky v Trnave alebo v okolí. Biely Kostol vníma architekt na stoličke starostu ako dobré miesto pre Trnavčanov, ktorí si v obci stavajú na nových lokalitách svoje bývanie. Obec si zachováva ešte stále pokojný vidiecky ráz v dotyku rušného mesta, čo považuje za jednu z jej devíz.

„Samostatná existencia nám umožnila napríklad uchádzať sa o prostriedky z rozvojových fondov,“ konštatoval Kováč. Obec sa sama rozhoduje, kde a čo zrealizuje, a nemusí čakať, ako bývalo, na rozhodnutia trnavskej radnice. Samotní Bielokostolčania vnímajú osamostatnenie rôzne.

V obci Biely Kostol pri Trnave je v súčasnosti 1750 trvale bývajúcich obyvateľov. K tomu treba ešte pripočítať prechodne bývajúcich v nájomných bytoch, čo prichádzajú za prácou do veľkých trnavských podnikov z celého Slovenska i zo zahraničia. A zhruba dve stovky takých "domácich", ktorí v Bielom Kostole síce bývajú, ale trvalý pobyt si z rôznych dôvodov nenahlásili. Starosta Pavol Kováč nie je týmto príliš nadšený. "Utekajú nám popri inom podielové dane, ktoré obce dostávajú na počty občanov," povedal pre TASR.

Obec sa snaží v rámci svojich možností o zveľaďovanie a nové investície. Veľkých podnikov tam niet, preto aj s financiami musia narábať obozretnejšie. V uplynulých volebných obdobiach sa však podľa starostu zrealizovali viaceré investičné akcie, niektoré aj za pomoci európskych fondov. „Nový obchod potravín, nový obecný úrad, rekonštrukcia objektu materskej školy, rozšírenie a modernizácia cintorína, verejné osvetlenie, na ktoré sme získali z európskych fondov a vymenili sme 144 svietidiel, tiež dve etapy vodovodu, šatne telovýchovy, parkovisko, autobusové zastávky, zberný dvor, prístavba ku kostolu, kanalizácia pre niekoľko ulíc, najnovšie aj detské ihrisko, “ vymenúva Kováč. K tomu otvorenie lokalít Parnas a Podolky pre výstavbu na spolu asi 27 hektároch.

Materská škola v Bielom Kostole

Starosta má viacero plánov, patrí medzi ne napríklad rozšírenie občianskej vybavenosti. "Tá je jednoznačne poddimenzovaná," uviedol Kováč. Chcel by doriešiť tiež otázku miestneho kaštieľa.

Biely Kostol pri Trnave má dve rozvojové lokality, určené na výstavbu nových obydlí. Majú netradičné názvy - Podolky a Parnas a pomaly sa zapĺňajú rodinnými domami a obytnými blokmi. V prípade Parnasu ide napríklad aj o Keltov, po ktorých našli archeológovia tri desiatky zahĺbených objektov a zvyškov obydlí.

Na Parnase teraz stojí súbor rodinných domov a vilových domov s 250 bytmi, ktoré boli pôvodne postavené pre stredný manažment vtedy etablujúceho sa PSA Peugeot Citroen. Tento zámer sa ale nepodarilo naplniť a tak prišlo k ich rekvalifikácii na nájomné byty, respektíve na ubytovanie pre cezpoľných zamestnancov automobilky, ale aj ďalších podnikov.

Výstavba v obytnej štvrti Parnas

Noví majitelia sa podľa slov starostu Bieleho Kostola Pavla Kováča snažia o predaj čo najväčšieho počtu bytov do osobného vlastníctva, ale zároveň ďalej ich aj prenajímajú. "Chodia sem sezónni pracovníci, s ich pobytom sú spojené rôzne riziká. Oni pracujú od pondelka do soboty, nedeľu majú na to, aby sa "vyjašili" a aj to svedomito napĺňajú. Kriminalita v obci od toho času výrazne narástla, ide najmä o krádeže a vlámania , hoci väčšina v danej lokalite,“ povedal Kováč pre TASR. Obec má už dohodu s políciou, aby tam vysielala hliadky častejšie a sama sa pokúša o zavedenie kamerového systému.

Susediace Podolky sú trochu iná káva. Po využití celého pozemku na výstavbu rodinných domov, by práve ony vedeli naplniť starostovu predstavu o Bielom Kostole, ako trnavskom Beverly Hills s komfortným bývaním v pokojnom prostredí dediny.

Realitný Trh v Bielom Kostole

Realitná spoločnosť CASMAR s. r. o. bola založená v r. 2005. Sídli a podniká na jednom mieste ako: developerská, sprostredkovateľská a stavebná spoločnosť na trhu nehnuteľností. Od roku 2005 sa spoločnosť stále vyvíja a rozširuje svoj predmet činnosti. Spoločnosť je schopná zabezpečiť objekt od základov až na kľúč vrátane zariaďovacích predmetov.

Ponuka spoločnosti zahrňuje:

• Rodinný dom
• Bytový dom
• Kanceláriu
• Inú nehnuteľnosť
• Nehnuteľnosť na prenájom
• Pozemok

Napríklad, realitná kancelária Areté real ponúka na predaj nádherný nízkoenergetický čiastočne zariadený rodinný dom r.2011 s mnohým príslušenstvom v krásnej, pokojnej lokalite Budmeríc na Podhájskej ulici. Postavený je na rozľahlom, krásne parkovo upravenom pozemku o výmere 894 m2.

Moderné riešený 4-izbový jednopodlažný rodinný dom typu bungalov je vybavený prírodnými materiálmi a technológiami. Vnútorná podlahová plocha domu s príslušenstvom je cca 110 m2, príslušenstvo domu tvorí aj drevená terasa napojená na dom (cca 24 m2). Napojený je na vodu, elektrinu, plyn a vlastnú čističku odpadových vôd, má kopanú studňu (17 m). Dom je murovaný z tvárnic Itong, má drevený krov pokrytý betónovou škridlou, okná domu sú veľkoformátové drevené so sieťkami a žalúziami.

Vykurovanie domu a ohrev vody sú zabezpečené plynovým kotlom Immergas, kombinované v dennej časti podlahové, v izbách radiátormi, prípadne krb s teplovzdušnými prieduchmi. Pre maximálny komfort je k dispozícii aj klimatizácia. Prevádzka domu je rozdelená na 2 funkčné časti, dennú a nočnú prístupné po vstupe do predsiene domu s príslušným sociálnym zázemím.

V priestrannej dennej časti domu sa nachádza kuchyňa s komorou prepojená s jedálňou a s obývacou izbou s výstupom na terasu. Dominantou obývacej izby je elegantný krb. V nočnej časti sa nachádza chodba, 3 izby a kúpeľňa s WC. Kuchyňa domu je vybavená kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi - digestor, indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou. V kúpeľni s WC je 2x keramické umývadlo, sprchový kút, rohová vaňa a toaleta so sprškou.

Príslušenstvo: Prístrešok pre autá, cca 24 m2 plocha pokrytá zámkovou dlažbou prekrytá dreveným prístreškom a škridlou. Rozľahlá, oplotená, krásne parkovo upravená plocha o výmere 894 m2 so vstupom cez bránku alebo bránu pre autá na DO. Na pozemku dominuje zeleň, v centre pozemku sa týčia vysoké jedle, ktoré vytvárajú okrem príjemného prostredia aj mikroklímu, svieži vzduch a počas horúcich letných mesiacov vítaný tieň. Doplnkom pozemku sú je aj terasa, altánok, prístrešok pre drevo, detský kútik a prestrešená parkovacia plocha pre autá.

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej, príjemnej časti Budmeríc obklopenej prírodou pri Budmerickej vodnej nádrži. Obec Budmerice leží v blízkosti hlavného mesta SR Bratislava. Je súčasťou Bratislavského samosprávneho kraja, Malokarpatského regiónu.

V obci je základná škola, materská škola, potraviny, pohostinstvo, predajňa pohonných látok, autoservis, predajňa autosúčiastok, telocvičňa, futbalové ihrisko, knižnica, pošta, lekáreň, ambulancia lekára pre dospelých, ambulancie lekára pre deti a dorast. Cena 390 000 €.

Investície a Rozvoj

Obec sa snaží v rámci svojich možností o zveľaďovanie a nové investície. Veľkých podnikov tam niet, preto aj s financiami musia narábať obozretnejšie.

Obec Biely Kostol ponúka pre svojich občanov aj určité poplatky a dane:

• Miestne dane: Podrobné informácie o podmienkach ukladania miestnych daní a ich výške sú uvedené vo všeobecne záväznom nariadení VZN č. 4/2023 o miestnych daniach na území obce Biely Kostol účinnom od 1.1.2024.
• Miestny poplatok za komunálne odpady a drobné stavebné odpady: Informácie o miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady sú uvedené vo VZN č.10/2022 o miestnom poplatku za komunálny odpad a drobný stavebný odpad na území obce Biely Kostol.

Znenie týchto VZN nájdete v časti Zverejňovanie, VZN pod konkrétnym rokom, kedy bolo VZN vydané.

Upozorňujeme na oznamovaciu povinnosť správcovi dane v prípade, že nastane nová skutočnosť, ktorá súvisí s daňovou povinnosťou daňovníka. Napr. aj uhynutie psíka (ktorý je predmetom dane) je potrebné oznámiť do 30 dní, pretože zanikla daňová povinnosť.

Tlačivo Priznanie k dani z nehnuteľností si môžete stiahnuť tu (776.57 kB)

Správne poplatky

• Osvedčenie podpisu 2,00 €
• Osvedčenie listiny 2,00 €
• Rybársky lístok 1 ročný 7,00 €
• Rybársky lístok 3 ročný 17,00 €
• Potvrdenie o trvalom pobyte 5,00 €
• Rozhodnutie o povolení úľavy na dani 9,50 €
• Ohlásenie drobnej stavby 10,00 €
• Rozkopávkové povolenie 80,00 €
• Fotokópia dokladu z reg. strediska 2,00 €

Poplatky obci Biely Kostol (poplatky platné od 1.1.2023)

• Prenájom KD - veľká sála: 170,00 € (pre občanov s trvalým pobytom v obci) + príplatok za energie a vykurovanie priestorov KD / 400,00 € (pre ostatných súkromných záujemcov) + príplatok za energie a vykurovanie priestorov KD
• Prenájom KD - vestibul: 120,00 € (pre občanov s trvalým pobytom v obci) + príplatok za energie a vykurovanie priestorov KD / 200,00 € (pre ostatných súkromných záujemcov) + príplatok za energie a vykurovanie priestorov KD
• Kultúrno-spoločenské akcie v KD neorganizované obcou: 200,00 € + príplatok za energie a vykurovanie priestorov
• Prenájom kuchyne: 30,00 € + príplatok za energie a vykurovanie priestorov
• Poplatok za pranie obrusov: 1,90 € za jeden obrus
• Prenájom domu smútku: 15,00 €
• Prenájom hrobového miesta: 34,00 €/1hrob alebo 67,00 €/2hrob (na 10 rokov)
• Prenájom urnového miesta: 24,00 €/1 urna na 10 rokov
• Vyhlásenie v miestnom rozhlase: 15,00 € (pre miestnych podnikateľov 5 €)
• Prenájom predajného miesta na 1 deň: 5,00 €, nadrozmerné 10,00 €

Poplatky za uloženie odpadu na zbernom dvore (Objemový odpad z domácností) vrece 1,- € fúrik 2,-€ kára 4,- € prívesný vozík 10,- € nadrozmerný odpad, napr.

Tabuľka: Poplatky obce Biely Kostol (od 1.1.2023)

V Bratislave je už málo pokojných a nových lokalít, kde si výhody mesta užívate v pokoji a kľudu, v blízkosti lesov Malých Karpát. Rínok Rača sa nachádza v Bratislavskej časti Rača, neďaleko kvalitnej mestskej vybavenosti. Atraktívna lokalita pri Kubačovej ulici je vhodná pre milovníkov turistiky a cyklistiky.

Len pár minút od domu sa nachádza OC Retro, zastávky MHD (autobus, trolejbus). K objektu Loretánskej kaplnky sa viaže aj pôvodné pomenovanie Holíča, ktorý sa v dobových prameňoch spomína ako Alba Ecclessia, Weisskirchen, čo znamená Biely Kostol. Moderné bývanie v blízkosti mesta, ktoré bude v nadčasovom dizajne, ale zároveň funkčné. To sú predpoklady pre vytvorenie príjemnej komunity ľudí s dôrazom na individualitu každého jedného obyvateľa.

Čo je to územný plán?

Územný plán slúži na to, aby ľudia vedeli, kde a čo možno stavať. Úrady môžu povoliť len takú stavbu, ktorá je v súlade s územným plánom a za podmienok, ktoré sú dané územným plánom. Územný plán obce resp. mesta schvaľuje obecné resp. miestne zastupiteľstvo, ktorého poslanci sú za územný plán zodpovedný. Územný plán obce je uložený na každom stavebnom úrade a musí byť každému sprístupnený. Keďže územný plán schvaľujú poslanci formou všeobecne záväzného nariadenia (VZN), musí byť tiež zverejnený ako každé VZN.

Územným plánovaním sa najmä:

• rieši usporiadanie územia,
• určujú zásady využívania územia,
• koordinujú rôzne činnosti tak, aby boli v súlade s princípmi trvalo udržateľného rozvoja.

Územný plán obce ustanovuje najmä:

1. zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia obce v nadväznosti na okolité územie,
2. prípustné, obmedzené a zakázané funkčné využívanie plôch,
3. zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie, územného systému ekologickej stability a tvorby krajiny vrátane plôch zelene,
4. zásady a regulatívy ochrany a využívania prírodných zdrojov, kultúrno-historických hodnôt a významných krajinných prvkov,
5. hranice medzi súvisle zastavaným územím obce alebo územím určeným na zastavanie (ďalej len "zastavané územie") a ostatným územím obce,
6. zásady a regulatívy verejného dopravného a technického vybavenia a občianskeho vybavenia,
7. plochy pre verejnoprospešné stavby, na vykonanie asanácie a pre chránené časti krajiny.

Schválený územný plán obce býva uložený v obci, na stavebnom úrade a na krajskom stavebnom úrade. Každé následne vydané územné a stavebné povolenie musí rešpektovať podmienky územného plánu. Stavebný úrad nesmie vydať povolenie na takú stavbu, ktorá je v rozpore s územným plánom.

Územný Plán Obce Biely Kostol

Územný plán obce Biely Kostol (pôvodný ÚPN-O): Do konca minulého storočia nemal Biely Kostol k dispozícii územnoplánovaciu dokumentáciu, ktorá by na potrebnej úrovni pripravila obec na porevolučný stavebný boom. V roku 2005 začali práce na Územnom pláne obce. V podstate sa zámery zadané obecným zastupiteľstvom premietli do ÚPN-O s výnimkou lokalít ROZBEHY a ZA CINTORÍNOM. Tie boli zamietnuté pre príliš veľký záber pôdy. Naďalej sa však s nimi rátalo do budúcnosti. Zato však bola schválená lokalita NA LÚKACH ( Potočná ul. ).

Územný plán bol schválený uznesením Obecného zastupiteľstva č.37/2007 zo dňa 14.03.2007. Záber je pomerne veľký - plocha nových lokalít sa rovná asi polovici dovtedajšieho intravilánu. To vytvára podmienky pre nárast počtu obyvateľov na vyše dvojnásobok. Stav k roku 2005 bol 1230 obyvateľov, predpoklad k cieľovému roku 2020 bol až niečo cez 3000! Dnes sme približne v polovici návrhového obdobia s počtom cca 1600 obyvateľov. Autori mali jedinú vážnu výhradu - k uplatneniu bytoviek v návrhu. Paradoxne - práve tie odštartovali práce na ÚPN-O.

Prvá zmena (Zmeny a doplnky ÚPN-O č. 01/2008): Už o dva roky sa objavuje investor, ktorý získal asi 30 ha územia za bývalým areálom JRD, ktoré požaduje zahrnúť ho do územného plánu. Na základe toho bola predložená prvá zmena územného plánu, ktorá na tomto území navrhuje výstavbu rodinných domov označenú ako lokalita PRI HÁJOCH. Zmena bola schválená až uznesením Obecného zastupiteľstva č.04/2010 zo dňa 07.01.2010. Pre úplnosť: Spracovanie tejto prvej zmeny sme využili na dva ďalšie zámery. Prvým je zakomponovanie prestavby PIONIERSKEHO NÁMESTIA do územného plánu. Druhým vytvorenie lokality ZA RYBNOU ( čo je vlastne potenciálne umožnenie výstavby v dlhých záhradách na Rybnej ulici ) s presmerovaním dopravného napojenia vtedy budúcich Podolkov mimo jestvujúcu zástavbu.

Druhá zmena (Zmeny a doplnky ÚPN-O č. 02/2009): Paradoxne - rok predtým (z dôvodu komplikovaného schvaľovania prvej zmeny) bola schválená druhá zmena územného plánu. Predmetom bola jediná lokalita a účel bol tiež jediný - zmena funkčného využitia časti územia PARNAS-u, presnejšie jeho časti, v ktorej boli pôvodne navrhované bytové domy. Zmena, ktorá bola schválená uznesením Obecného zastupiteľstva č.69/2009 zo dňa 27.05.2009. Pôvodný počet bytových domov sa znížil z 11 na 7 a tak bola aj upravená parcelácia v katastri. Zrealizované boli dve. Pôvodný rozsah výstavby sa tak prehodnotil a v súčasnosti je územie určené na bývanie v bytových domoch, rodinných domoch a na občiansku vybavenosť.

Tretia zmena (Zmeny a doplnky ÚPN-O č. 03/2012): Predmetom tretej zmeny (malý rozsah) bolo upresnenie funkčného využitia časti areálu bývalého PD a zástavby v lokalite Podolky.

Z dôvodu lepšej prehľadnosti uvádzame hlavný výkres ÚPN-O aktuálny stav (r.2014), t.zn. Výkres komplexného priestorového usporiadania územia v aktuálnom stave, ktorý je t.č. platný v znení uvedených zmien a doplnkov.

Štvrtá zmena (Zmeny a doplnky ÚPN-O č. 04/2019): Dôvodom obstarania zmeny územnoplánovacej dokumentácie je zmena spoločenských a hospodárskych pomerov, ktoré zmenili požiadavky na aktivity a činnosti v území. Návrh vznikol na podnet obce a súkromných majiteľov pozemkov.

Piata zmena (Zmeny a doplnky ÚPN-O č. 5/2022): Hlavným cieľom dokumentu je aktualizácia ÚP v zmysle § 30 a § 31 zákona č. 50/1976 Z.z.

tags: #biely #kostol #parnas #energie