V dnešnej digitálnej dobe sa stáva čoraz dôležitejším mať prístup k rôznym dokumentom a záznamom z pohodlia svojho domova. List vlastníctva je oficiálny dokument, ktorý poskytuje podrobné informácie o vlastníckych právach k danej nehnuteľnosti. Tento dokument je nevyhnutný pri rôznych právnych úkonoch.
V prípade, že chcete skontrolovať nehnuteľnosť alebo získať podrobné informácie o vlastníkovi, môžete si vyžiadať on-line výpis z katastra nehnuteľností.
Existuje niekoľko spôsobov, ako získať list vlastníctva na Slovensku:
1. Katastrálny odbor okresného úradu
List vlastníctva sa uchováva v príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu v okrese, kde sa nachádza nehnuteľnosť, nie v okrese, kde má vlastník alebo spoluvlastníci trvalé bydlisko. Katastrálny odbor okresného úradu v okrese, kde sa nachádza daný nehnuteľný majetok, ponúka možnosť získať výpis z listu vlastníctva na počkanie.
2. Slovenská pošta
Slovenská pošta nedávno začala vydávať výpisy z katastra nehnuteľností. Dôvodom je uľahčiť získanie tohto dokumentu pre tých, ktorí žijú vzdialenejšie od miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Online výpis z katastra nehnuteľností
Výpis z katastra nehnuteľností môžete získať aj bezplatne. Túto možnosť poskytuje internetová stránka Kataster Portal, kde môžete získať tento dokument pohodlne z domova, bez nutnosti navštíviť poštu alebo príslušný okresný úrad. Slúži výhradne pre rýchle overenie nehnuteľnosti a jej vlastníckych vzťahov, napríklad pred kúpou nehnuteľného majetku.
Portál katastra nehnuteľností poskytuje možnosť hľadať list vlastníctva podľa viacerých kritérií. Hlavným kritériom pri vyhľadávaní zoznamu vlastníctva je meno majiteľa nehnuteľnosti. Okrem toho môžu byť do filtra na internetovom portáli zadané aj ďalšie dôležité informácie, ako napríklad obec, katastrálne územie a dátum narodenia. Pravidelne aktualizované informácie poskytuje aj zoznam vlastníctva vyhľadávaný podľa vlastníka. Vyhľadávanie listu vlastníctva podľa adresy má najväčší význam, ak nepoznáte meno vlastníka, ale adresa nehnuteľnosti vám je známa. Do vyhľadávacieho filtra môžete uviesť obec, ulicu a číslo domu. Na základe čísla parcely je možné zistiť údaje o vlastníkoch nehnuteľnosti aj bez znalosti ich mien. Vyhľadávanie vám poskytne dostupné informácie o všetkých vlastníkoch danej parcely označenej parcelným číslom.
Typy katastrálnych máp
Kataster nehnuteľností obsahuje 2 typy katastrálnych máp a s tým súvisiace registre parciel. Parcely označené ako C-KN majú v katastrálnych mapách presne vyznačené ohraničenie pozemku. Zakreslené parcely zobrazujú súčasný reálny stav a preto sú z právneho hľadiska viac akceptované. Tento druh pozemkov má svoj pôvod v Rakúsko-Uhorsku, kde sa zvyklo zapisovať pozemky do pozemkovej knihy pomocou grafických metód. Práva vlastníctva na pozemky označované ako E-KN sú platné aj v súčasnosti.
Pri vyhľadávaní podľa parcely sa môže stať, že nenájdeme list vlastníctva. Dôvodom je, že hľadaná parcela nie je evidovaná v liste vlastníctva. V minulosti sa totiž pozemkové knihy viedli pre každé katastrálne územie samostatne a boli verejné. Zápisy v pozemkovej knihe, najmä tie do roku 1918, sú v rôznych jazykoch, najčastejšie v maďarčine, ale aj v nemčine alebo poľštine.
Časti listu vlastníctva
Každý list vlastníctva vydaný príslušným štátnym alebo samosprávnym orgánom má rovnakú štruktúru. V hornej časti je uvedené číslo listu vlastníctva, okres, obec a katastrálne územie, v ktorom sa nachádza nehnuteľnosť alebo viac nehnuteľností zapísaných v dokumente. Každá časť sa zameriava na inú oblasť. Táto časť informuje, či na danej nehnuteľnosti existujú nejaké ťarchy (napríklad záložné právo alebo vecné bremeno).
List vlastníctva je nevyhnutný pri mnohých právnych a administratívnych úkonoch. Väčšinou sa vyžaduje, keď potrebujeme preukázať vlastníctvo nehnuteľnosti, ako napríklad založenie nehnuteľnosti na hypotekárny úver v banke, hlásenie trvalého alebo prechodného pobytu v obci, vypracovanie znaleckého posudku pre určenie hodnoty nehnuteľnosti pri jej predaji alebo vyhotovenie zmluvy o prevode nehnuteľnosti.
Chyby v listoch vlastníctva
V listoch vlastníctva sa často vyskytujú chyby pri vyhľadávaní alebo používaní kópie listu vlastníctva pri vybraných právnych úkonoch. Advokáti potvrdzujú, že najčastejšie sa jedná o chyby v údajoch o nehnuteľnostiach a ich vlastníkoch. Ak sa táto povinnosť nesplní, katastrálny úrad nemôže byť informovaný o zmene a bude evidovať pôvodné údaje z prvotného zápisu, ktoré sa môžu s časom líšiť od skutočného stavu. Vlastník má na ohlásenie zmien lehotu 30 dní od ich uskutočnenia. V praxi sa však toto deje len zriedkavo. Ak však katastrálny odbor okresného úradu zistí dôvod na opravu, vydá rozhodnutie o oprave chyby.
Výpis z katastra nehnuteľností a kópiu katastrálnej mapy môžete využiť na potrebné účely, vrátane kúpy alebo predaja bytu alebo kúpy pozemku pre nízkoenergetické domy. Dokument má platnosť 3 mesiace od dátumu vydania.
Dôležité upozornenie: Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (ďalej len „ÚGKK“) upozorňuje občanov a verejnosť na nepravdivý list, ktorý sa v týchto dňoch šíri a v mene úradu uvádza zmeny v katastrálnom operáte, údajne spôsobené hackerským útokom. Daný list je falzifikátom, obsahuje množstvo nezmyslov a je doplnený sfalšovaným podpisom predstaviteľa úradu. ÚGKK podáva trestné oznámenie na neznámeho páchateľa. ÚGKK môže jednoznačne vylúčiť, že by v dôsledku nedávneho hackerského útoku mohlo dôjsť ku neoprávneným zmenám katastrálnych údajov, alebo by mohli byť ohrozené majetkové práva občanov. Dokument, ktorý upozorňuje na údajnú možnú stratu nehnuteľností pre niektorých vlastníkov, je vyhotovený v rozpore s oficiálnymi predpismi a obsahuje sfalšovaný podpis zástupcu ÚGKK.
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR oznamuje, že dňa 22.01.2025 spustil do prevádzky internetovú stránku kataster.vugk.sk, na ktorej sú zverejnené údaje katastra nehnuteľností. Z dôvodu predpokladaného veľkého záujmu verejnosti o údaje katastra nehnuteľností môže dôjsť k dočasnému výpadku tejto stránky. Ak stránka hneď neodpovedá, je to z dôvodu veľkého počtu spracovávaných dopytov. Úrad vždy konal a bude konať v súlade so zákonom, transparentne a s cieľom poskytovať kvalitné služby občanom Slovenskej republiky.
Upozorňujeme na klamlivé webové stránky, ktoré zverejňujú údaje o katastri nehnuteľností. ÚGKK SR nie je správcom alebo prevádzkovateľom týchto webových stránok a nezodpovedá za obsah a ani za správnosť zverejnených údajov. Rezort geodézie, kartografie a katastra SR zabezpečil zverejnenie zmlúv podľa uznesenia vlády SR č. 491/2010 na stránkach Úradu vlády SR.