Odkúpenie pozemku od cirkvi je proces, ktorý si vyžaduje dôkladné zváženie a pochopenie právnych, administratívnych a praktických aspektov. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto tému, vrátane podmienok, postupov a dôležitých faktorov, ktoré je potrebné zohľadniť.
Právne Aspekty Odkúpenia Pozemku
Pri odkúpení pozemku je nevyhnutné poznať relevantné právne predpisy. Medzi kľúčové patrí zákon č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v z. n. p., ktorý upravuje nakladanie s obecným majetkom. Dôležité je tiež zohľadniť daňové povinnosti, ktoré vznikajú pri dodaní tovaru, vrátane nehnuteľností.
Podľa zákona o dani z pridanej hodnoty (DPH) je oslobodené od dane dodanie pozemku, okrem dodania stavebného pozemku. Stavebný pozemok je definovaný ako pozemok určený na zastavanie, čo je potrebné overiť v katastri nehnuteľností. Ak je pozemok evidovaný ako "zastavané plochy a nádvoria", takmer vždy ide o stavebný pozemok. Avšak, aj ostatné kategórie pozemkov, ako napríklad "orná pôda" alebo "záhrady", môžu byť stavebnými pozemkami určenými podľa územného plánu na zastavanie.
Daňová povinnosť vzniká dňom dodania tovaru, čo je deň, keď kupujúci nadobudne právo nakladať s tovarom ako vlastník. Pri prevode nehnuteľnosti je dňom dodania deň odovzdania nehnuteľnosti do užívania, ak je tento deň skorší ako deň zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Postup Pri Odkúpení Pozemku od Cirkvi
Proces odkúpenia pozemku od cirkvi sa môže líšiť v závislosti od konkrétnej cirkvi a jej interných predpisov. Všeobecne však platí niekoľko krokov, ktoré je potrebné dodržať:
- Zistenie záujmu cirkvi o predaj: V prvom rade je potrebné zistiť, či cirkev má vôbec záujem o predaj pozemku. Môžete to urobiť formálnou žiadosťou adresovanou miestnej farnosti alebo biskupskému úradu.
- Žiadosť o posúdenie odpredaja: Následne je potrebné adresovať žiadosť o posúdenie odpredaja pozemku miestnej farnosti. Tá by to mala posunúť na biskupský úrad s odporúčaním na kladné alebo záporné stanovisko.
- Posúdenie žiadosti: Komisia na úrade bude posudzovať vašu žiadosť.
- Rokovanie o podmienkach: Ak cirkev prejaví záujem o predaj, nasleduje rokovanie o podmienkach, vrátane ceny, spôsobu platby a ďalších právnych náležitostí.
- Vypracovanie kúpnej zmluvy: Po dosiahnutí dohody sa vypracuje kúpna zmluva, ktorá musí obsahovať všetky dôležité údaje o pozemku, predávajúcom a kupujúcom.
- Podanie návrhu na vklad do katastra: Po podpísaní kúpnej zmluvy sa podá návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Je dôležité si uvedomiť, že proces môže byť zdĺhavý a vyžaduje trpezlivosť a vytrvalosť. V prípade nejasností je vhodné obrátiť sa na odborníkov, ako sú právnici alebo geodeti.
Dôvod Hodný Osobitného Zreteľa
Pri nakladaní s obecným majetkom, vrátane pozemkov, sa často stretávame s pojmom "dôvod hodný osobitného zreteľa". Ide o neurčitý právny pojem, ktorého naplnenie treba posudzovať vždy ad hoc, od prípadu k prípadu. Obsah tohto pojmu bude vždy iný a v každej samospráve posudzovaný individuálne.
Medzi základné kritériá, ktorými sa má obec riadiť pri hodnotení, či ide, alebo nejde v konkrétnom prípade o dôvod hodný osobitného zreteľa, patria:
- Verejný záujem
- Sociálny záujem
- Ekonomický záujem
- Kultúrny záujem
- Environmentálny záujem
Tieto kritériá nie sú "numerus clausus" (uzavretým počtom), sú iba pomocnými interpretačnými pravidlami pre obec a jej orgány.
Financovanie Odkúpenia Pozemku
Financovanie odkúpenia pozemku je ďalším dôležitým aspektom, ktorý je potrebné zvážiť. V prípade bytových domov, kde sa plánuje výstavba nových lodžií alebo balkónov, je dôležité si uvedomiť, že kúpu pozemku nemožno financovať z fondu prevádzky, údržby a opráv. Tento fond je určený na iné účely, ako napríklad na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu.
Pozemok pod budúcimi lodžiami kupujú vlastníci jednotlivých bytov a nebytových priestorov do osobného vlastníctva - podielového spoluvlastníctva presne takým istým spôsobom, ako kupovali byty a nebytové priestory, ako aj zastavaný či priľahlý pozemok, t. j. z vlastných/ osobných finančných prostriedkov. Na tento úkon sa teda nevzťahuje ani zákonná povinnosť zorganizovať hlasovanie v bytovom dome.
Je nevyhnutné, aby sa vlastníci dohodli na spôsobe financovania kúpy týchto pozemkov a predmetný právny úkon ošetrili podľa Občianskeho zákonníka.
Ako vysporiadať vlastníctvo parcely alebo odkúpiť pozemok od štátu? O agende Slovenského pozemkov...
Príklad z Praxe: Odkúpenie Pozemku Pod Lodžiami
V rámci obnovy bytového domu sa niektorí vlastníci rozhodnú pre výstavbu nových balkónov alebo lodžií. Tu dochádza v praxi k častému omylu, keď sa vlastníci domnievajú, že možno kúpu tohto/ týchto pozemkov financovať z fondu prevádzky, údržby a opráv. Je však veľmi dôležité uvedomiť si zásadný fakt - z fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci nemôžu kupovať nijaký pozemok ani inú nehnuteľnosť, aj keby to schválili stopercentnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Vlastníci musia rozhodnúť o:
- Schválení výstavby nových lodžií alebo balkónov, ktoré sú v zmysle zákona spoločnými časťami domu.
- Schválení výhradného užívania nových lodžií alebo balkónov pre tých vlastníkov bytov alebo nebytových priestorov, z ktorých budú tieto lodžie alebo balkóny prístupné.
Keďže financovanie kúpy pozemku/pozemkov pod budúcimi lodžiami (ak je to stavebne nevyhnutné) nie je možné zabezpečiť z finančných prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, je nevyhnutné, aby sa vlastníci dohodli na spôsobe financovania kúpy týchto pozemkov a predmetný právny úkon ošetrili podľa Občianskeho zákonníka.
Pozemky vo Vlastníctve Cirkvi
Pozemky okolo bytových domov, ak práve nejde o priľahlý pozemok v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z., sú často vo vlastníctve mesta/obce. Ale môžu mať aj iného vlastníka - súkromnú osobu, právnickú osobu, cirkev, štátne alebo mestské lesy a pod. Mestá a obce obvykle nemajú žiadne zvláštne podmienky na prevod takýchto pozemkov. Súkromné osoby už môžu mať výhrady proti ich predaju, prípadne majú premrštené predstavy o cene.
Odporúčam, aby sa práve podmienky a okolnosti okolo samotnej kúpy pozemku/pozemkov pod budúcimi lodžiami veľmi dobre a včas dopredu zistili. Pretože sa môže stať, že sa celá snaha o výstavbu nových lodžií zmarí práve nemožnosťou odkúpenia pozemku.
Obchodná Verejná Súťaž
V niektorých prípadoch, napríklad pri predaji pozemku vo vlastníctve mesta, sa môže vyhlásiť obchodná verejná súťaž. Súťažný návrh je potrebné doručiť v elektronickej alebo listinnej podobe v zalepenej obálke s označením „OVS - Predaj pozemku parc. č. [Číslo parcely] - NEOTVÁRAŤ“ s uvedenou spiatočnou adresou navrhovateľa na obálke.
Súťažný návrh sa doručuje poštou na adresu: Mesto Stará Turá, Gen. M. R. Štefánika 375/63, 916 01 Stará Turá, alebo do podateľne mestského úradu v úradných hodinách v termíne od [Dátum začiatku] do [Dátum ukončenia] do 14.00 hod.
Záver
Odkúpenie pozemku od cirkvi je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a znalosť právnych predpisov. Dôležité je zistiť záujem cirkvi o predaj, rokovať o podmienkach, vypracovať kúpnu zmluvu a podať návrh na vklad do katastra. V prípade bytových domov je potrebné zvážiť spôsob financovania kúpy pozemku a dohodnúť sa s ostatnými vlastníkmi.