Obec Biely Kostol prešla od konca minulého storočia výraznými zmenami v oblasti územného plánovania. Cieľom bolo pripraviť obec na stavebný rozvoj po roku 1989. V roku 2005 sa začali práce na Územnom pláne obce (ÚPN-O), ktorý bol schválený uznesením Obecného zastupiteľstva č. 37/2007 zo dňa 14.03.2007.
Tento plán stanovil zásady a regulatívy pre priestorové usporiadanie a funkčné využívanie územia obce, vrátane prípustného a zakázaného funkčného využívania plôch. Územný plán obce ustanovuje najmä:
- zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia obce v nadväznosti na okolité územie,
- prípustné, obmedzené a zakázané funkčné využívanie plôch,
- zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie, územného systému ekologickej stability a tvorby krajiny vrátane plôch zelene,
- zásady a regulatívy ochrany a využívania prírodných zdrojov, kultúrno-historických hodnôt a významných krajinných prvkov,
- hranice medzi súvisle zastavaným územím obce alebo územím určeným na zastavanie (ďalej len "zastavané územie") a ostatným územím obce,
- zásady a regulatívy verejného dopravného a technického vybavenia a občianskeho vybavenia,
- plochy pre verejnoprospešné stavby, na vykonanie asanácie a pre chránené časti krajiny.
Záber nových lokalít bol rozsiahly a rovnal sa približne polovici dovtedajšieho intravilánu. Predpokladal sa nárast počtu obyvateľov z 1230 (stav v roku 2005) na vyše 3000 do roku 2020. Dnes sa počet obyvateľov pohybuje okolo 1600. Lokalita NA LÚKACH (Potočná ul.) bola schválená ako súčasť tohto plánu.
Čo je Územno plánovacia informácia (UPI) a kde ju získam? Čo je ÚZEMNÝ PLÁN?
Zmeny a doplnky ÚPN-O
Územný plán obce nebol nemenný, ale sa postupne prispôsoboval novým potrebám a požiadavkám. Prvá zmena ÚPN-O bola schválená v roku 2010 a týkala sa lokality PRI HÁJOCH, kde sa navrhovala výstavba rodinných domov. Súčasťou tejto zmeny bolo aj zakomponovanie prestavby PIONIERSKEHO NÁMESTIA a vytvorenie lokality ZA RYBNOU.
Druhá zmena ÚPN-O bola schválená v roku 2009 a týkala sa zmeny funkčného využitia časti územia PARNAS-u. Pôvodný počet bytových domov sa znížil z 11 na 7. V súčasnosti je územie určené na bývanie v bytových domoch, rodinných domoch a na občiansku vybavenosť.
Tretia zmena ÚPN-O (2012) upresnila funkčné využitie časti areálu bývalého PD a zástavby v lokalite Podolky.
Štvrtá zmena ÚPN-O (2019) bola vyvolaná zmenou spoločenských a hospodárskych pomerov a reagovala na požiadavky obce a súkromných majiteľov pozemkov.
Piata zmena ÚPN-O (2022) sa zameriava na aktualizáciu územného plánu v zmysle platnej legislatívy.
Problémy s odpadom na Potočnej ulici
Obec aktívne rieši problémy s odpadom na Potočnej ulici. Napriek dostatočnému počtu kontajnerov dochádza k zneužívaniu stanovíšť na triedený odpad ako zberného dvora. Riešením je spracovanie projektu na získanie dotácie na rozšírenie a obnovu zberného dvora a nákup kontajnerov na separovaný zber. Obec dodala na túto časť obce dostatok kontajnerov, aj viac ako je dané prepočtom na obyvateľa. Mnohí arogantní a nedisciplinovaní obyvatelia si stanovisko na triedený odpad pomýlili so zberným dvorom.
Bolo zistené, že obyvatelia časti Na Výslní nosia svoj odpad na ul. Potočná. Frekvencia vývozu firmou FCC je štandardná ako v iných obciach a je postačujúca v rámci obce. Spracovávame projekt na získanie dotácie (envirofond) na rozšírenie a obnovu zberného dvora vrátane potrebných kontajnerov na zberný dvor, nakup kontajnerov na separovaný zber. Požiadavku na vytvorenie viacerých stanovíšť na Výslní sme dnes zadali i firme CERE Invest.
Súkromná záhrada na Potočnej ulici
Na Potočnej ulici, konkrétne na čísle 34, sa nachádza súkromná záhrada s rozlohou 125 m2 v nadmorskej výške 150 m. Súčasťou záhrady sú ovocné stromy (jabloň, hruška, marhuľa), kríky (ríbezľa, rakytník, malina, černica) a okrasné rastliny (borovica, smrek, jedľa, baza čierna, agát ružový). Záhradka sa začala tvoriť od roku 2020 stavbou záhradného domčeka a postupným rozširovaním rastlinnej ríše.
Prehľad zmien ÚPN-O Biely Kostol:
| Zmena | Rok schválenia | Hlavný predmet zmeny |
|---|---|---|
| ÚPN-O | 2007 | Základný územný plán obce |
| Zmeny a doplnky č. 01/2008 | 2010 | Lokalita PRI HÁJOCH, prestavba PIONIERSKEHO NÁMESTIA, lokalita ZA RYBNOU |
| Zmeny a doplnky č. 02/2009 | 2009 | Zmena funkčného využitia časti územia PARNAS-u |
| Zmeny a doplnky č. 03/2012 | 2012 | Upresnenie funkčného využitia časti areálu bývalého PD a zástavby v lokalite Podolky |
| Zmeny a doplnky č. 04/2019 | 2019 | Reakcia na zmenu spoločenských a hospodárskych pomerov |
| Zmeny a doplnky č. 05/2022 | 2022 | Aktualizácia ÚP v zmysle platnej legislatívy |