Článok sa zaoberá históriou a súčasnosťou obce Biely Kostol, so zameraním na riešenie problémov s odpadom na Potočnej ulici a susedské spory. Obec Biely Kostol prešla od konca minulého storočia výraznými zmenami v oblasti územného plánovania. Cieľom bolo pripraviť obec na stavebný rozvoj po roku 1989.
Do konca minulého storočia nemal Biely Kostol k dispozícii územnoplánovaciu dokumentáciu, ktorá by na potrebnej úrovni pripravila obec na porevolučný stavebný boom. V roku 2005 začali práce na Územnom pláne obce.
Územný plán slúži na to, aby ľudia vedeli, kde a čo možno stavať. Úrady môžu povoliť len takú stavbu, ktorá je v súlade s územným plánom a za podmienok, ktoré sú dané územným plánom. Územný plán obce resp. mesta schvaľuje obecné resp. miestne zastupiteľstvo, ktorého poslanci sú za územný plán zodpovedný.
Územným plánovaním sa najmä:
- rieši usporiadanie územia,
- určujú zásady využívania územia,
- koordinujú rôzne činnosti tak, aby boli v súlade s princípmi trvalo udržateľného rozvoja.
Územný plán obce ustanovuje najmä:
- zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia obce v nadväznosti na okolité územie,
- prípustné, obmedzené a zakázané funkčné využívanie plôch,
- zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie, územného systému ekologickej stability a tvorby krajiny vrátane plôch zelene,
- zásady a regulatívy ochrany a využívania prírodných zdrojov, kultúrno-historických hodnôt a významných krajinných prvkov,
- hranice medzi súvisle zastavaným územím obce alebo územím určeným na zastavanie (ďalej len "zastavané územie") a ostatným územím obce,
- zásady a regulatívy verejného dopravného a technického vybavenia a občianskeho vybavenia,
- plochy pre verejnoprospešné stavby, na vykonanie asanácie a pre chránené časti krajiny.
V roku 2005 sa začali práce na Územnom pláne obce (ÚPN-O), ktorý bol schválený uznesením Obecného zastupiteľstva č. 37/2007 zo dňa 14.03.2007. Tento plán stanovil zásady a regulatívy pre priestorové usporiadanie a funkčné využívanie územia obce, vrátane prípustného a zakázaného funkčného využívania plôch.
V podstate sa zámery zadané obecným zastupiteľstvom premietli do ÚPN-O s výnimkou lokalít ROZBEHY a ZA CINTORÍNOM. Tie boli zamietnuté pre príliš veľký záber pôdy. Naďalej sa však s nimi rátalo do budúcnosti. Zato však bola schválená lokalita NA LÚKACH ( Potočná ul. ).
Záber nových lokalít bol rozsiahly a rovnal sa približne polovici dovtedajšieho intravilánu. Predpokladal sa nárast počtu obyvateľov z 1230 (stav v roku 2005) na vyše 3000 do roku 2020. Dnes sa počet obyvateľov pohybuje okolo 1600. Lokalita NA LÚKACH (Potočná ul.) bola schválená ako súčasť tohto plánu.
Schválený územný plán obce býva uložený v obci, na stavebnom úrade a na krajskom stavebnom úrade. Každé následne vydané územné a stavebné povolenie musí rešpektovať podmienky územného plánu. Stavebný úrad nesmie vydať povolenie na takú stavbu, ktorá je v rozpore s územným plánom.
Zmeny a doplnky ÚPN-O
Územný plán obce nebol nemenný, ale sa postupne prispôsoboval novým potrebám a požiadavkám. Obec Biely Kostol prešla niekoľkými zmenami územného plánu, ktoré reagovali na nové požiadavky a potreby obyvateľov.
Prvá zmena ÚPN-O bola schválená v roku 2010 a týkala sa lokality PRI HÁJOCH, kde sa navrhovala výstavba rodinných domov. Už o dva roky sa objavuje investor, ktorý získal asi 30 ha územia za bývalým areálom JRD, ktoré požaduje zahrnúť ho do územného plánu. Na základe toho bola predložená prvá zmena územného plánu, ktorá na tomto území navrhuje výstavbu rodinných domov označenú ako lokalita PRI HÁJOCH. Súčasťou tejto zmeny bolo aj zakomponovanie prestavby PIONIERSKEHO NÁMESTIA a vytvorenie lokality ZA RYBNOU.
Druhá zmena ÚPN-O bola schválená v roku 2009 a týkala sa zmeny funkčného využitia časti územia PARNAS-u. Paradoxne - rok predtým (z dôvodu komplikovaného schvaľovania prvej zmeny) bola schválená druhá zmena územného plánu. Pôvodný počet bytových domov sa znížil z 11 na 7. V súčasnosti je územie určené na bývanie v bytových domoch, rodinných domoch a na občiansku vybavenosť.
Tretia zmena ÚPN-O (2012) upresnila funkčné využitie časti areálu bývalého PD a zástavby v lokalite Podolky. Predmetom tretej zmeny (malý rozsah) bolo upresnenie funkčného využitia časti areálu bývalého PD a zástavby v lokalite Podolky.
Štvrtá zmena ÚPN-O (2019) bola vyvolaná zmenou spoločenských a hospodárskych pomerov a reagovala na požiadavky obce a súkromných majiteľov pozemkov. Dôvodom obstarania štvrtej zmeny územnoplánovacej dokumentácie je zmena spoločenských a hospodárskych pomerov, ktoré zmenili požiadavky na aktivity a činnosti v území. Návrh vznikol na podnet obce a súkromných majiteľov pozemkov.
Piata zmena ÚPN-O (2022) sa zameriava na aktualizáciu územného plánu v zmysle platnej legislatívy. Hlavným cieľom piatej zmeny je aktualizácia ÚP v zmysle § 30 a § 31 zákona č. 50/1976 Z.z.
Prehľad zmien ÚPN-O Biely Kostol:
| Zmena | Rok schválenia | Hlavný predmet zmeny |
|---|---|---|
| ÚPN-O | 2007 | Základný územný plán obce |
| Zmeny a doplnky č. 01/2008 | 2010 | Lokalita PRI HÁJOCH, prestavba PIONIERSKEHO NÁMESTIA, lokalita ZA RYBNOU |
| Zmeny a doplnky č. 02/2009 | 2009 | Zmena funkčného využitia časti územia PARNAS-u |
| Zmeny a doplnky č. 03/2012 | 2012 | Upresnenie funkčného využitia časti areálu bývalého PD a zástavby v lokalite Podolky |
| Zmeny a doplnky č. 04/2019 | 2019 | Reakcia na zmenu spoločenských a hospodárskych pomerov |
Problémy s odpadom na Potočnej ulici
Obec aktívne rieši problémy s odpadom na Potočnej ulici. Problém s odpadom na Potočnej ulici je dlhodobý a komplexný. Napriek dostatočnému počtu kontajnerov dochádza k zneužívaniu stanovíšť na triedený odpad ako zberného dvora. Obec dodala na túto časť obce dostatok kontajnerov, aj viac ako je dané prepočtom na obyvateľa. Mnohí arogantní a nedisciplinovaní obyvatelia si stanovisko na triedený odpad pomýlili so zberným dvorom.
Bolo zistené, že obyvatelia časti Na Výslní nosia svoj odpad na ul. Potočná. Frekvencia vývozu firmou FCC je štandardná ako v iných obciach a je postačujúca v rámci obce.
Riešením je spracovanie projektu na získanie dotácie na rozšírenie a obnovu zberného dvora a nákup kontajnerov na separovaný zber. Spracovávame projekt na získanie dotácie (envirofond) na rozšírenie a obnovu zberného dvora vrátane potrebnych kontajnerov na zberny dvor, nakup kontajnerov na separovany zber. Poziadavku na vytvorenie viacerych stanovist na Vyslni sme dnes zadali i firme CERE Invest.
Opatrenia na danú situáciu obec rieši nasledovným spôsobom: Spracovávame projekt na ziskanei dotacie (envirofond) na rozsirenie a obnovu zberneho dvora vratane potrebnych kontajnerov na zberny dvor, nakup kontajnerov na separovany zber.
Avsak ak nadalej obyvatelia budu nedisciplinovani a nebudu odvazat odpad na zberny dvor, ak investor na Potocnej ul nevytvori priestor na rozmiestnenie kontajnerov ktore tam patria na stanovistia, k naprave nepride. Poziadavku na vytvorenie viacerych stanovist na Vyslni sme dnes zadali i firme CERE Invest. Najlepsie riesenie by bolo ich oplotit a pristup by k nadobam mali obyvatelia ulice. Avsak nie je na to priestor. Bohuzial. Obec vlastni len chodniky a cestu, ostatne je v kompetencii investora ktory vlastni pozemky.
Ilustračný obrázok separovaného zberu
Susedské spory
Okrem problémov s odpadom rieši obec aj susedské spory. Ešte na jar prišiel za mnou MUDr. Dobrovodský so sťažnosťou na susedské spolunažívanie s Vami. Odporučila som ho, nech sa obráti na súd, kedže sa neviete dohodnúť. Obec riešenie susedských sporov nemá vo svojej kompetencii.
S týmto mojim postojom nebol MUDr. Dobrovodský spokojný, opätovne ma žiadal o riešenie zo strany obce. Jeho žiadosť som teda predostrela na 5 OZ, kde sa k tomu vyjadrili aj naši poslanci a spoločne sme sa zhodli na tom, že je to vec, ktorú si musia susedia medzi sebou vyriešiť. Ani toto nebolo postačujúce a tak ma p. MUDr. B. Dobrovodský navštívil aj s p. Krajčovičom na OcÚ.
Obvinili ma z neschopnosti riešiť danú situáciu a tak som im ponukla možnosť vyjadrenia sa na 6. OZ osobne. Na uvedené zastupiteľstvo prišiel p. MUDr. B. Dobrovodský sám a jeho vyjadrenie bolo zaznamenané na diktafón a spracovaný v Zápisnici zo 6 OZ. Obsah zapisnice musí byť identický so zvukovým záznamom. A keďže neustále z jeho úst vyznieval pojem neprisôsobivý obyvateľ, takto sme to museli zapracovať do zápisnice.
Neznamená, že my - teda ja ako starostka a poslanci sa s týmto pojmom stotožňujeme. To neviem za nich posúdiť. Zapisnica je vyjadrením konkrétnych ľudí, nie mojim úsudkom resp. názorom. A z toho dôvodu som Vám aj poslala list, v ktorom som Vás požiadala o stretnutie, nakoľko si myslím, že je potrebné si vždy vypočuť obe strany a zaujať stanovisko na základe faktov, nie pocitov.
V živote sme sa ešte nemali možnosť stretnúť a nepoznám Vás osobne. Podľa môjho názoru reagujete logicky a asi by každý takto reagoval. Verím, že veci sa dajú do poriadku, aj keď viem že to nie je jednoduché.
Starostka obce Iveta Paulová sa aktívne angažuje v riešení problémov obce a snaží sa o zlepšenie komunikácie medzi obcou a občanmi. Mam v plane dat do prevadzky este jednu aplikaciu, ktoru vyuziva uz aj TT a mam ju ako jednu z nastrojov komunikacie s obcanmi. Ide o aplikaciu do mobilu, kde obcania v pripade problemov odposlu foto aj s informaciou a nasledne mozu sledovat priebeh riesenia problemu resp reakciu nan. Bude to zverejnene na stranke, cize kazdy ma moznost sledovat priebeh napravy.