Mesto Svätý Jur, podobne ako ostatné obce na Slovensku, spravuje miestne dane a poplatky, medzi ktoré patrí aj daň z nehnuteľností. Daň z nehnuteľností je majetková daň, ktorú upravuje zákon č. 582/2004 Z. z. Správu dane z nehnuteľností vykonáva obec, na ktorej území sa nehnuteľnosť nachádza.
Mestské zastupiteľstvo vo Svätom Jure určuje sadzby dane z nehnuteľností na území mesta Svätý Jur s účinnosťou od 1. januára 2011 (a následne aj od 1. januára 2012) na základe všeobecne záväzného nariadenia.
Základné pojmy
Zdaňovacím obdobím miestnych daní je kalendárny rok. Daňová povinnosť vzniká 1. januára zdaňovacieho obdobia a zaniká 31. decembra toho istého roka. Pre vyrubenie dane z nehnuteľností je rozhodujúci stav k 1. januáru príslušného zdaňovacieho obdobia.
Kto je daňovník?
Daňovníkom dane z pozemkov je:
- vlastník pozemku
- správca pozemku vo vlastníctve štátu
- nájomca, ak je zapísaný v katastri
- užívateľ pozemku, ak nie je možné zistiť vlastníka
Daňovníkom dane zo stavieb je vlastník stavby. Pri bytoch je daňovníkom vlastník bytu alebo nebytového priestoru.
Základ dane
Základom dane z pozemkov je:
- pre orné pôdy, trvalé trávnaté porasty, záhrady a ovocné sady hodnota pôdy za 1 m2.
- pre lesné pozemky, vodné plochy a stavebné pozemky hodnota pozemku za 1 m2.
Základom dane zo stavieb je výmera zastavanej plochy v m2.
Ako vyplniť tlačivo k daňovému priznaniu k dani z nehnuteľnosti? Magazín Nehnuteľnosti.sk
Sadzby dane z nehnuteľností
Sadzby dane z nehnuteľností určuje mesto Svätý Jur vo všeobecne záväznom nariadení (VZN). Tieto sadzby môžu byť diferencované v závislosti od druhu pozemku, typu stavby a ďalších faktorov. Obec môže v niektorých prípadoch sadzbu dane znížiť alebo zvýšiť.
Pre presné a aktuálne sadzby dane z nehnuteľností vo Svätom Jure je potrebné preveriť aktuálne Všeobecne záväzné nariadenie (VZN) mesta Svätý Jur, ktoré je zverejnené na oficiálnych stránkach mesta alebo dostupné na Mestskom úrade.
Nižšie sú uvedené príklady sadzieb dane pre rôzne druhy pozemkov a stavieb:
- Orná pôda, chmeľnice, vinice, ovocné sady a trvalé trávnaté porasty: [konkrétna sadzba v %]
- Záhrady: [konkrétna sadzba v %]
- Zastavané plochy a nádvoria: [konkrétna sadzba v %]
- Ostatné plochy (okrem stavebných pozemkov): 0,22 %
Stavby:
- Bytové domy a ostatné budovy tvoriace príslušenstvo k bytom: [konkrétna sadzba v %]
- Garáže: [konkrétna sadzba v %]
- Priemyselné stavby, stavby slúžiace energetike, stavebníctvu, stavby pre lesné hospodárstvo a stavby pre vodné hospodárstvo: [konkrétna sadzba v %]
- Ostatné stavby: [konkrétna sadzba v %]
Daňové priznanie a povinnosti daňovníkov
Daňovník je povinný podať daňové priznanie k dani z nehnuteľností správcovi dane (mesto Svätý Jur) do 31. januára toho zdaňovacieho obdobia, v ktorom mu vznikla daňová povinnosť. Ak daňovník nadobudne nehnuteľnosť počas roka, je povinný podať daňové priznanie do 30 dní odo dňa, keď mu vznikla daňová povinnosť.
Daňové priznanie k dani z nehnuteľností je daňovník povinný podať príslušnému správcovi dane do 31. januára. Daňovník nie je povinný podať daňové priznanie, ak je pozemok, stavba, byt alebo nebytový priestor v bytovom dome oslobodený od dane podľa § 17 ods.1 písm.
Daňovník dane z nehnuteľností priznáva svoje nehnuteľnosti podaním priznania k dani z nehnuteľností alebo čiastkovým priznaním na vznik ďalšej daňovej povinnosti k tejto dani. Daň z nehnuteľností sa priznáva podaním priznania k dani z nehnuteľností alebo čiastkového priznania k dani z nehnuteľností pri vzniku ďalšej daňovej povinnosti alebo čiastkového priznania na zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností.
V daňovom priznaní daňovník uvádza všetky potrebné údaje o nehnuteľnosti, ako sú výmera, druh pozemku, typ stavby a ďalšie relevantné informácie. Správca dane na základe týchto údajov vyrubí daň rozhodnutím.
Daň je splatná v lehotách určených v rozhodnutí správcu dane. Obec môže určiť splátky dane a lehotu ich splatnosti v rozhodnutí. Daňovník je povinný daň zaplatiť v stanovenej lehote.
Oslobodenie od dane a zníženie dane
Zákon o miestnych daniach umožňuje obci poskytnúť oslobodenie od dane alebo zníženie dane v určitých prípadoch. Tieto prípady sú definované vo všeobecne záväznom nariadení obce.
Od dane sú oslobodené pozemky vo vlastníctve obce. Od dane sú oslobodené pozemky, ktoré obec prenajala podľa osobitného zákona. Nárok na oslobodenie od dane je potrebné uplatniť najneskôr v lehote podľa § 99a ods. 1, inak nárok na príslušné zdaňovacie obdobie zaniká.
Obec môže určiť splátky dane a lehotu ich splatnosti v rozhodnutí.
Mesto Svätý Jur má sadzby daní pri pozemkoch na nízkej úrovni. Z dôvodu, že mesto Sv. Jur má z dane z nehnuteľnosti nízky výnos, mesto nemôže pre udržanie chodu dovoliť žiadne úľavy na dani z nehnuteľností.
Výška jednotlivých sadzieb daní je podľa záverov, ktoré vyplynuli z rokovania Mestskej rady.