Územný plán obce Biely Kostol: História a súčasnosť

Územný plán je kľúčový dokument pre rozvoj každej obce. Slúži na usmerňovanie výstavby a využívania územia. V tomto článku sa pozrieme na územný plán obce Biely Kostol, jeho históriu, zmeny a aktuálnu dokumentáciu.

Čo je to územný plán?

Územný plán slúži na to, aby ľudia vedeli, kde a čo možno stavať. Úrady môžu povoliť len takú stavbu, ktorá je v súlade s územným plánom a za podmienok, ktoré sú dané územným plánom. Územný plán obce resp. mesta schvaľuje obecné resp. miestne zastupiteľstvo, ktorého poslanci sú za územný plán zodpovední. Územný plán obce je uložený na každom stavebnom úrade a musí byť každému sprístupnený.

Keďže územný plán schvaľujú poslanci formou všeobecne záväzného nariadenia (VZN), musí byť tiež zverejnený ako každé VZN.

Územným plánovaním sa najmä:

• rieši usporiadanie územia,
• určujú zásady využívania územia,
• koordinujú rôzne činnosti tak, aby boli v súlade s princípmi trvalo udržateľného rozvoja.

Územný plán obce ustanovuje najmä:

• zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia obce v nadväznosti na okolité územie,
• prípustné, obmedzené a zakázané funkčné využívanie plôch,
• zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie, územného systému ekologickej stability a tvorby krajiny vrátane plôch zelene,
• zásady a regulatívy ochrany a využívania prírodných zdrojov, kultúrno-historických hodnôt a významných krajinných prvkov,
• hranice medzi súvisle zastavaným územím obce alebo územím určeným na zastavanie (ďalej len "zastavané územie") a ostatným územím obce,
• zásady a regulatívy verejného dopravného a technického vybavenia a občianskeho vybavenia,
• plochy pre verejnoprospešné stavby, na vykonanie asanácie a pre chránené časti krajiny.

Schválený územný plán obce býva uložený v obci, na stavebnom úrade a na krajskom stavebnom úrade. Každé následne vydané územné a stavebné povolenie musí rešpektovať podmienky územného plánu. Stavebný úrad nesmie vydať povolenie na takú stavbu, ktorá je v rozpore s územným plánom.

Územný plán obce Biely Kostol (pôvodný ÚPN-O)

Do konca minulého storočia nemal Biely Kostol k dispozícii územnoplánovaciu dokumentáciu, ktorá by na potrebnej úrovni pripravila obec na porevolučný stavebný boom. V roku 2005 začali práce na Územnom pláne obce. V podstate sa zámery zadané obecným zastupiteľstvom premietli do ÚPN-O s výnimkou lokalít ROZBEHY a ZA CINTORÍNOM. Tie boli zamietnuté pre príliš veľký záber pôdy. Naďalej sa však s nimi rátalo do budúcnosti. Zato však bola schválená lokalita NA LÚKACH ( Potočná ul. ).

Územný plán bol schválený uznesením Obecného zastupiteľstva č.37/2007 zo dňa 14.03.2007. Záber je pomerne veľký - plocha nových lokalít sa rovná asi polovici dovtedajšieho intravilánu. To vytvára podmienky pre nárast počtu obyvateľov na vyše dvojnásobok. Stav k roku 2005 bol 1230 obyvateľov, predpoklad k cieľovému roku 2020 bol až niečo cez 3000! Dnes sme približne v polovici návrhového obdobia s počtom cca 1600 obyvateľov.

Autori mali jedinú vážnu výhradu - k uplatneniu bytoviek v návrhu. Paradoxne - práve tie odštartovali práce na ÚPN-O.

• 01 - širšie vzťahy - tu ku stiahnutiu .pdf, 2,25 MB
• 02 - komplexné priestorové a funkčné usporiadanie územia - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,7 MB
• 03 - verejné dopravné vybavenie - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,52 MB
• 04 - energetika a spoje - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,62 MB
• 05 - vodné hospodárstvo - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,63 MB
• 06 - ochrana prírody a tvorba krajiny - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,6 MB
• 07 - pôdny fond - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,59 MB
• 08 - schéma záväzných častí - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,79 MB
• Textová časť ÚPN-O Biely Kostol - tu ku stiahnutiu .pdf, 520,57 kB

Zmeny a doplnky ÚPN-O

Územný plán obce Biely Kostol prešiel niekoľkými zmenami a doplnkami, ktoré reagovali na aktuálne potreby a požiadavky obce.

Prvá zmena (Zmeny a doplnky ÚPN-O č. 01/2008)

Už o dva roky sa objavuje investor, ktorý získal asi 30 ha územia za bývalým areálom JRD, ktoré požaduje zahrnúť ho do územného plánu. Na základe toho bola predložená prvá zmena územného plánu, ktorá na tomto území navrhuje výstavbu rodinných domov označenú ako lokalita PRI HÁJOCH. Zmena bola schválená až uznesením Obecného zastupiteľstva č.04/2010 zo dňa 07.01.2010.

Pre úplnosť: Spracovanie tejto prvej zmeny sme využili na dva ďalšie zámery. Prvým je zakomponovanie prestavby PIONIERSKEHO NÁMESTIA do územného plánu. Druhým vytvorenie lokality ZA RYBNOU ( čo je vlastne potenciálne umožnenie výstavby v dlhých záhradách na Rybnej ulici ) s presmerovaním dopravného napojenia vtedy budúcich Podolkov mimo jestvujúcu zástavbu.

• 01 - širšie vzťahy (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 2,25 MB
• 01 - širšie vzťahy (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 242,89 kB
• 02 - komplexné priestorové a funkčné usporiadanie územia (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,71 MB
• 02 - komplexné priestorové a funkčné usporiadanie územia (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 404,42 kB
• 03 - verejné dopravné vybavenie (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,52 MB
• 03 - verejné dopravné vybavenie (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 403,92 kB
• 04 - energetika a spoje (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,63 MB
• 04 - energetika a spoje (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 408,48 kB
• 05 - vodné hospodárstvo (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,64 MB
• 05 - vodné hospodárstvo (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 409,15 kB
• 06 - ochrana prírody a tvorba krajiny (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,6 MB
• 06 - ochrana prírody a tvorba krajiny (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 401,61 kB
• 07 - pôdny fond (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,6 MB
• 07 - pôdny fond (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 401,76 kB
• 08 - schéma záväzných častí (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 9,8 MB
• 08 - schéma záväzných častí (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 457,7 kB
• Textová časť ÚPN-O Biely Kostol (zmena)
• Záväzná časť ÚPN-O Biely Kostol (zmena)

Druhá zmena (Zmeny a doplnky ÚPN-O č. 02/2009)

Paradoxne - rok predtým (z dôvodu komplikovaného schvaľovania prvej zmeny) bola schválená druhá zmena územného plánu. Predmetom bola jediná lokalita a účel bol tiež jediný - zmena funkčného využitia časti územia PARNAS-u, presnejšie jeho časti, v ktorej boli pôvodne navrhované bytové domy.

Zmena, ktorá bola schválená uznesením Obecného zastupiteľstva č.69/2009 zo dňa 27.05.2009. Pôvodný počet bytových domov sa znížil z 11 na 7 a tak bola aj upravená parcelácia v katastri. Zrealizované boli dve. Pôvodný rozsah výstavby sa tak prehodnotil a v súčasnosti je územie určené na bývanie v bytových domoch, rodinných domoch a na občiansku vybavenosť.

• 01 - širšie vzťahy (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 176,25 kB
• 01 - širšie vzťahy (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 2,25 MB
• 02 - komplexné priestorové a funkčné usporiadanie územia (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 246,09 kB
• 02 - komplexné priestorové a funkčné usporiadanie územia (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 5,28 MB
• 03 - verejné dopravné vybavenie (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 246,03 kB
• 03 - verejné dopravné vybavenie (pôvodný)
• 04 - energetika a spoje (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 245,26 kB
• 04 - energetika a spoje (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 5,23 MB
• 05 - vodné hospodárstvo (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 245,24 kB
• 05 - vodné hospodárstvo (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 5,25 MB
• 06 - ochrana prírody a tvorba krajiny (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 245,25 kB
• 06 - ochrana prírody a tvorba krajiny (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 5,21 MB
• 07 - PPF (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 242,53 kB
• 07 - PPF (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 5,21 MB
• 08 - schéma (zmena) - tu ku stiahnutiu .pdf, 261,94 kB
• 08 - schéma (pôvodný) - tu ku stiahnutiu .pdf, 5,38 MB
• Zmena 02.2009 textová časť - tu ku stiahnutiu .pdf, 57,31 kB

Tretia zmena (Zmeny a doplnky ÚPN-O č. 03/2012)

Predmetom tretej zmeny (malý rozsah) bolo upresnenie funkčného využitia časti areálu bývalého PD a zástavby v lokalite Podolky.

• 02 - legenda - tu ku stiahnutiu .pdf, 402,08 kB
• 02a - KPÚ navrhovaná zmena - tu ku stiahnutiu .pdf, 424,34 kB
• 02b - KPÚ pôvodný ÚPN-O - tu ku stiahnutiu .pdf, 2,75 MB
• 02c - KPÚ po zmene - tu ku stiahnutiu .pdf, 2,86 MB
• 02d - legenda po zmene - tu ku stiahnutiu .pdf, 1,2 MB
• Tab. PPF B.K. - tu ku stiahnutiu .pdf, 25,31 kB
• Textová časť ZaD 03.2012 B.K. ČISTOPIS - tu ku stiahnutiu .pdf, 85,08 kB
• Záväzná časť ZaD 03.2012 B.K. ČISTOPIS - tu ku stiahnutiu .pdf, 122,88 kB

Z dôvodu lepšej prehľadnosti uvádzame hlavný výkres ÚPN-O aktuálny stav (r.2014) - tu ku stiahnutiu (.pdf, 9,39 MB), t.zn. Výkres komplexného priestorového usporiadania územia v aktuálnom stave, ktorý je t.č. platný v znení uvedených zmien a doplnkov.

Štvrtá zmena (Zmeny a doplnky ÚPN-O č. 04/2019)

Dôvodom obstarania zmeny územnoplánovacej dokumentácie je zmena spoločenských a hospodárskych pomerov, ktoré zmenili požiadavky na aktivity a činnosti v území. Návrh vznikol na podnet obce a súkromných majiteľov pozemkov.

• 01 - Širšie vzťahy - tu ku stiahnutiu
• 02 - Zastavané územie - tu ku stiahnutiu
• 03 - Verejné dopravné vybavenie - tu ku stiahnutiu
• 04 - Energetika - tu ku stiahnutiu
• 05 - Vodné hospodárstvo - tu ku stiahnutiu
• 06 - Ochrana prírody a tvorby krajiny - tu ku stiahnutiu
• 07 - Výkres pôdy - tu ku stiahnutiu
• 08 - Záväzná časť, riešenie VPS - tu ku stiahnutiu
• Textová časť - smerná časť - tu ku stiahnutiu
• Textová časť - záväzná časť - tu ku stiahnutiu

Piata zmena (Zmeny a doplnky ÚPN-O č. 5/2022)

Hlavným cieľom dokumentu je aktualizácia ÚP v zmysle § 30 a § 31 zákona č. 50/1976 Z.z.

Problémy s odpadom na Potočnej ulici

Obec aktívne rieši problémy s odpadom na Potočnej ulici. Problém s odpadom na Potočnej ulici je dlhodobý a komplexný. Napriek dostatočnému počtu kontajnerov dochádza k zneužívaniu stanovíšť na triedený odpad ako zberného dvora. Obec dodala na túto časť obce dostatok kontajnerov, aj viac ako je dané prepočtom na obyvateľa. Mnohí arogantní a nedisciplinovaní obyvatelia si stanovisko na triedený odpad pomýlili so zberným dvorom.

Bolo zistené, že obyvatelia časti Na Výslní nosia svoj odpad na ul. Potočná. Frekvencia vývozu firmou FCC je štandardná ako v iných obciach a je postačujúca v rámci obce.

Riešením je spracovanie projektu na získanie dotácie na rozšírenie a obnovu zberného dvora a nákup kontajnerov na separovaný zber. Spracovávame projekt na získanie dotácie (envirofond) na rozšírenie a obnovu zberného dvora vrátane potrebnych kontajnerov na zberny dvor, nakup kontajnerov na separovany zber. Poziadavku na vytvorenie viacerych stanovist na Vyslni sme dnes zadali i firme CERE Invest.

Opatrenia na danú situáciu obec rieši nasledovným spôsobom: Spracovávame projekt na ziskanei dotacie (envirofond) na rozsirenie a obnovu zberneho dvora vratane potrebnych kontajnerov na zberny dvor, nakup kontajnerov na separovany zber.

Avsak ak nadalej obyvatelia budu nedisciplinovani a nebudu odvazat odpad na zberny dvor, ak investor na Potocnej ul nevytvori priestor na rozmiestnenie kontajnerov ktore tam patria na stanovistia, k naprave nepride. Poziadavku na vytvorenie viacerych stanovist na Vyslni sme dnes zadali i firme CERE Invest. Najlepsie riesenie by bolo ich oplotit a pristup by k nadobam mali obyvatelia ulice. Avsak nie je na to priestor. Bohuzial. Obec vlastni len chodniky a cestu, ostatne je v kompetencii investora ktory vlastni pozemky.

Ilustračný obrázok separovaného zberu

Susedské spory

Okrem problémov s odpadom rieši obec aj susedské spory. Ešte na jar prišiel za mnou MUDr. Dobrovodský so sťažnosťou na susedské spolunažívanie s Vami. Odporučila som ho, nech sa obráti na súd, kedže sa neviete dohodnúť. Obec riešenie susedských sporov nemá vo svojej kompetencii.

S týmto mojim postojom nebol MUDr. Dobrovodský spokojný, opätovne ma žiadal o riešenie zo strany obce. Jeho žiadosť som teda predostrela na 5 OZ, kde sa k tomu vyjadrili aj naši poslanci a spoločne sme sa zhodli na tom, že je to vec, ktorú si musia susedia medzi sebou vyriešiť. Ani toto nebolo postačujúce a tak ma p. MUDr. B. Dobrovodský navštívil aj s p. Krajčovičom na OcÚ.

Obvinili ma z neschopnosti riešiť danú situáciu a tak som im ponukla možnosť vyjadrenia sa na 6. OZ osobne. Na uvedené zastupiteľstvo prišiel p. MUDr. B. Dobrovodský sám a jeho vyjadrenie bolo zaznamenané na diktafón a spracovaný v Zápisnici zo 6 OZ. Obsah zapisnice musí byť identický so zvukovým záznamom. A keďže neustále z jeho úst vyznieval pojem neprisôsobivý obyvateľ, takto sme to museli zapracovať do zápisnice.

Neznamená, že my - teda ja ako starostka a poslanci sa s týmto pojmom stotožňujeme. To neviem za nich posúdiť. Zapisnica je vyjadrením konkrétnych ľudí, nie mojim úsudkom resp. názorom. A z toho dôvodu som Vám aj poslala list, v ktorom som Vás požiadala o stretnutie, nakoľko si myslím, že je potrebné si vždy vypočuť obe strany a zaujať stanovisko na základe faktov, nie pocitov.

V živote sme sa ešte nemali možnosť stretnúť a nepoznám Vás osobne. Podľa môjho názoru reagujete logicky a asi by každý takto reagoval. Verím, že veci sa dajú do poriadku, aj keď viem že to nie je jednoduché.

Starostka obce Iveta Paulová sa aktívne angažuje v riešení problémov obce a snaží sa o zlepšenie komunikácie medzi obcou a občanmi. Mam v plane dat do prevadzky este jednu aplikaciu, ktoru vyuziva uz aj TT a mam ju ako jednu z nastrojov komunikacie s obcanmi. Ide o aplikaciu do mobilu, kde obcania v pripade problemov odposlu foto aj s informaciou a nasledne mozu sledovat priebeh riesenia problemu resp reakciu nan.

tags: #uzemny #plan #kostol